Woningzoekenden

Wij verhuren onze sociale huurwoningen op twee verschillende manieren. We kennen lotingwoningen en aanbodwoningen. Bij de aanbodwoningen geldt: degene die het langst als woningzoekende staat ingeschreven, en reageert op de woning, krijgt de woning aangeboden. Bij de lotingwoningen wordt er geloot. Het maakt dus niet uit of je, één, drie jaar of tien jaar staat ingeschreven als woningzoekende. Als je het winnende lotnummer hebt, dan krijg je de woning aangeboden. Bij de verhuur van onze vrije sector woningen geldt: wie het eerst reageert op de advertentie krijgt de woning aangeboden.

Nee, niet altijd. Over het algemeen zijn lotingwoningen appartementen. Maar in sommige gevallen zijn het ook eengezinswoningen.

Ja, u betaalt éénmalig € 25,- aan inschrijfkosten bij Huiswaarts.nu. Daarna betaalt u jaarlijks €10,- verlengingskosten, zodat u inschrijftijd opbouwd.

Nee, Woningstichting Wageningen heeft geen optiewoningen.

Als u met spoed een huis nodig heeft, kunt u in sommige gevallen een urgentieverklaring krijgen. Met een urgentieverklaring kunt u met voorrang reageren op een woning.

Verzoek tot urgentie
Of u in aanmerking komt voor een urgentieverklaring kunt u navragen bij de Gemeente Wageningen. Een verzoek tot urgentie indienen bij de Gemeente Wageningen kost geld. Een speciale urgentiecommissie beoordeelt of u de urgentieverklaring krijgt. Meer informatie hierover vindt u op de website van de gemeente Wageningen.
Om het verzoek in te kunnen dienen, moet u ingeschreven staan als woningzoekende bij Huiswaarts. Dit regelt u via www.huiswaarts.nu.

Vrije sectorwoning
Heeft u een inkomen boven de inkomensgrens voor sociale huurwoningen? Dan kunt u direct een vrije sectorwoning huren. Deze adverteren we ook op www.huiswaarts.nu.

Ja, als u niet betaalt wordt u uitgeschreven als woningzoekende. Tenzij u zich binnen een half jaar na de datum van uitschrijven meldt bij Huiswaarts. Als u niet in de gelegenheid was om de verlengingskosten te betalen, is het in sommige gevallen mogelijk om uw uitschrijving ongedaan te maken. Neem dan telefonisch contact op met ons. U moet dan natuurlijk nog wel de achterstallige verlengingskosten van € 10,- betalen.

Uitschrijven als woningzoekende doet u via internetsite www.huiswaarts.nu. Als u bent ingelogd, kunt u dit regelen via 'mijn pagina'. U kunt het ook bij ons aangeven. Dan regelen wij de uitschrijving voor u. 

Ja, dat kan. Voor u beiden is de inschrijfdatum uw referentiedatum. Stel, u staat samen ingeschreven sinds 1 december 2024. Dan hanteren we bij splitsing van de inschrijving deze datum.  Het kan ook zijn dat de mede-aanvrager zich later heeft bijgeschreven. Dan krijgt bij splitsing ieder zijn eigen inschrijfdatum mee. Houd er rekening mee dat de mede-aanvrager inschrijfkosten betaalt van € 25,-.

Ja. De mede-aanvrager bouwt inschrijfduur op vanaf het moment dat deze bij de hoofdaanvrager staat geregistreerd. 

Wij huisvesten geen studenten. Zij behoren niet tot onze doelgroep. In Wageningen is er een woningcorporatie, Idealis, die er speciaal is voor het huisvesten van studenten. Informatie is te vinden op de website: www.idealis.nl.

We huisvesten inderdaad geen studenten. Echter, als u samenwoont of plannen daarvoor heeft, kunt u in aanmerking komen voor een woning als één van beide minimaal een jaarcontract heeft voor tenminste 20 uur per week. 

Voorwaarden
U moet wel voldoen aan de maximaal gestelde inkomensgrens. Deze vindt u terug bij de advertentie van de woning.  Ook moet er sprake zijn van een economische eenheid. Onder economische eenheid verstaan we dat beide personen een gezamenlijke huishouding kunnen aantonen van een minimale periode. Economische eenheid kan op de volgende manieren worden aangetoond:

- als jullie samen minimaal één jaar staan ingeschreven als woningzoekende
- als jullie minimaal een jaar een gezamenlijke inschrijving hebben op één adres bij Burgerzaken van de gemeente Wageningen in combinatie met een samenlevingsovereenkomst of een gezamenlijke bankrekening (beide van tenminste één jaar)
- als er sprake is van volledig fiscaal partnerschap
- als er sprake is van geregistreerd partnerschap/huwelijk

We nodigen voor een groepsbezichtiging de eerste tien kandidaten uit om de woning te bekijken. Dit doen we op hetzelfde tijdstip, met de groep genodigden. De bezichtiging duurt maximaal een half uur.

Naast een van onze medewerkers is ook de vertrekkende huurder aanwezig. Tijdens de bezichtiging vertelt de medewerker welke werkzaamheden er nog zullen plaatsvinden in de woning. De vertrekkende huurder geeft aan welke spullen er eventueel overgenomen kunnen worden. Denk bijvoorbeeld aan vloerbedekking of gordijnen. 

Groepsbezichtiging in de avonduren
Het is ook mogelijk dat alleen de vertrekkende huurder aanwezig is bij de groepsbezichtiging. Het voordeel hiervan is dat de groepsbezichtiging vaker in de avonduren zal plaats vinden. Mocht u, als kandidaat, na de bezichtiging nog technische vragen hebben, dan kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact met ons opnemen.  

Geef uw reactie op tijd door!
Het is belangrijk dat u de volgende werkdag voor 9.30 uur een reactie geeft op de bezichtiging. Doet u dit niet, dan komt u niet meer in aanmerking voor de woning en zullen wij u voor deze woning niet meer benaderen.

Het is helaas niet mogelijk om de afspraak van de bezichtiging te verzetten. Dit aangezien er meerdere mensen zijn uitgenodigd op hetzelfde tijdstip. Wel kunt u aangeven dat u de woning sowieso aangeboden wilt krijgen.

Mocht u daadwerkelijk aan de beurt zijn voor de desbetreffende woning, dan wordt er op dat moment gekeken naar een mogelijkheid om de woning alsnog te bezichtigen. U kunt daarvoor dan contact opnemen met de vertrekkende huurder.  

Ook wanneer u zelfstandig ondernemer bent, hebben wij een Inkomensverklaring van u nodig. Deze kunt u gratis opvragen bij de Belastingdienst via telefoonnummer 0800-0543.

Wanneer er op de Inkomensverklaring een negatief inkomen vermeld staat of een inkomen van € 0,- zijn er aanvullende gegevens nodig. Graag ontvangen wij in dat geval recente gegevens van u die een belastbaar inkomen onderbouwen. U kunt uw accountant vragen dit voor u te regelen.

U hebt het reactieformulier ingeleverd, compleet met de door ons gevraagde gegevens. Wij streven ernaar om deze binnen twee werkdagen te controleren. Mochten er nog vragen of onduidelijkheden zijn dan nemen wij contact met u op. We bekijken of u voldoet aan de in de advertentie gestelde voorwaarden. Daarnaast voeren wij een kredietwaardigheidscheck uit. Daarvoor hebt u toestemming gegeven op het reactieformulier. Is alles akkoord bevonden? Dan ontvangt u van ons per e-mail een uitnodiging voor het ondertekenen van de huurovereenkomst.

U zult alleen op de huurovereenkomst vermeld worden, tenzij u gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap afsluit. De wet heeft in die gevallen geregeld dat u beiden evenveel recht op de woning hebt.

Wanneer er een vriend of vriendin komt inwonen, moet u daarvoor toestemming aan ons vragen. Verlenen wij toestemming? Dan dient deze persoon zich op uw adres in te schrijven in de Basis Registratie Personen van de gemeente Wageningen. U kunt hier klikken voor het formulier waarmee u de inwoning aanvraagt.

Het inwonen kan consequenties hebben voor de hoogte van uw huurtoeslag. Voor informatie hierover kunt u contact opnemen met de Belastingdienst via telefoonnummer 0800 - 0543.

Natuurlijk wilt u graag weten met welke lasten u allemaal te maken krijgt, als u een woning gaat huren. U kunt een proefberekening van uw woonlasten maken via de link http://service.nibud.nl/tools/huurwijzer-huiswaarts.

Nee, urgentie geldt alleen voor de gemeente waar u het heeft aangevraagd. In de andere gemeenten kunt u natuurlijk wel reageren, maar hier geldt niet uw urgentie.

Dat kan, maar daar zijn kosten aan verbonden. Als u na acceptatie de woning alsnog weigert, betaalt u één volledige maand (bruto)huur van de geweigerde woning. Met acceptatie bedoelen we dat u het reactieformulier heeft ingeleverd, waarop u aangeeft de aangeboden woning te accepteren. U behoudt wel uw inschrijving en inschrijftijd. U kunt na verwerken van de weigering weer reageren op andere woningen.   

Om samen op het huurcontract te komen moet u aan een aantal voorwaarden voldoen:

Via inschrijving bij Huiswaarts.nu
U moet samen minimaal één jaar ingeschreven staan als woningzoekende bij Huiswaarts.nu, op het moment dat u een woning krijgt aangeboden. Als jullie korter dan een jaar samen staan ingeschreven, maar de inschrijving wel vanaf eerste moment van inschrijving op beide namen staat, komt u ook samen op het contract.

Niet ingeschreven bij Huiswaarts?
Als u niet één jaar samen staat ingeschreven, kunt u samen op het huurcontract komen als u een economische eenheid kunt aantonen. Dit kunt u aantonen door middel van:
- een gezamenlijke bankrekening van minimaal één jaar
- een samenlevingsovereenkomst van minimaal één jaar
- een fiscaal partnerschap
- een huwelijk of geregistreerd partnerschap  

Onder economische eenheid verstaan we dat beide personen van één inschrijving een gezamenlijke huishouding kunnen aantonen van een minimale periode. Economische eenheid kan op de volgende manieren worden aangetoond:

-als jullie samen minimaal één jaar staan ingeschreven als woningzoekende

-als jullie minimaal een jaar een gezamenlijke inschrijving hebben op één adres bij Burgerzaken van de gemeente Wageningen in combinatie met een samenlevingsovereenkomst of een gezamenlijke bankrekening (beide van tenminste één jaar)

-als er sprake is van fiscaal partnerschap

-als er sprake is van een geregistreerd partnerschap/huwelijk

Ja, zowel het betalen als ontvangen van partneralimentatie is van invloed op uw inkomen.
Als u dit jaar gescheiden bent en alimentatie betaalt voor uw ex-partner, mag u deze kosten aftrekken voor de inkomstenbelasting van dit jaar. Die kosten had u vorig jaar niet. Daarom is dit jaar uw verzamelinkomen lager, en dus ook uw toetsingsinkomen. 
Als u de eerste kandidaat  voor een woning bent, dan overlegt u de officiële papieren waarin het bedrag van de alimentatie is vastgelegd. Als u dit jaar gescheiden bent en alimentatie ontvangt van uw ex-partner, verhoogt dit uw inkomsten en dus ook uw toetsingsinkomen. Mocht u eerste kandidaat worden voor een woning, dan toont u dit ook aan met officiële papieren waarin het bedrag van de alimentatie is vastgelegd.      

De volgende plaatsen vallen onder het Huiswaarts.nu gebied:

Wageningen, Ede, Bennekom, Rhenen, Veenendaal, Achterberg, Elst( Utrecht), Ederveen, Harskamp, Otterlo, Wekerom, Barneveld en Scherpenzeel.

Voorwaarden voor inschrijven
Wanneer u zich wilt inschrijven als woningzoekende, kunt u dat doen via www.huiswaarts.nu.

Onze sociale huurwoningen verdelen wij op twee manieren. Een deel van de woningen verloten wij. Het andere deel verhuren wij op basis van het aanbodmodel.

Het aanbodmodel
Het aanbodmodel betekent dat de woning wordt aangeboden aan de woningzoekende die op de woning reageert en  het langst staat ingeschreven. Er zijn mensen die een urgentieverklaring van de gemeente hebben gekregen, nadat zij deze hebben aangevraagd. Deze mensen kunnen met voorrang reageren.

Lotingwoningen
Wanneer u net staat ingeschreven kunt u het beste reageren op de lotingwoningen. De woningen worden geadverteerd op de website: www.huiswaarts.nu. U kunt deze woningen herkennen aan de oranje advertentie. Wanneer u op lotingwoningen heeft gereageerd, bepaalt het systeem uw plek op de kandidatenlijst. Daarbij is uw inschrijfnummer uw lotnummer.

Onze vrijgekomen sociale huurwoningen adverteren we dagelijks op www.huiswaarts.nu. Een advertentie staat een week gepubliceerd. Reageren kan alleen via de website www.huiswaarts.nu. Onze vrijgekomen vrije sector huurwoningen adverteren we hier.

  U toont dit aan door middel van een Inkomensverklaring. Deze kunt u, kostenloos, opvragen bij de Belastingdienst via het telefoonnummer 0800 - 0543. Het toesturen neemt gemiddeld vijf werkdagen in beslag. Voor het opvragen heeft u uw burgerservicenummer nodig.

Is uw inkomen erg veranderd? U bent meer of minder gaan verdienen? Dan zult u dit op het moment dat u een woning krijgt aangeboden moeten aantonen. Dit doet u via een werkgeversverklaring en een recente loonstrook.

Als u uw wachtwoord bent vergeten, kunt u op de website van Huiswaarts.nu klikken op de optie 'wachtwoord vergeten?' U vindt deze optie op de homepagina van Huiswaarts.nu, in de rechter bovenhoek. 

Uw registratienummer kunt u opvragen bij de helpdesk van Huiswaarts. U bereikt een medewerker van Huiswaarts via telefoonnummer 0900 - 73 22 843. 

De Inkomensverklaring is een formulier welke u aanvraagt bij de Belastingdienst. Het is een gratis formulier. U heeft dit formulier nodig als u een woning krijgt aangeboden.

Wij adviseren u deze al aan te vragen op het moment dat u op een woning gaat reageren. Zo weet u zeker dat u de verklaring op tijd binnen heeft. U kunt de Inkomensverklaring telefonisch opvragen bij de Belastingdienst, via het gratis telefoonnummer: 0800-0543.

Een inkomensverklaring vraagt u op bij de Belastingdienst. U kunt de inkomensverklaring op twee manieren aanvragen:

1. Online
   Vanaf 1 maart 2016 kunt u uw inkomensverklaring online aanvragen en uitprinten via Mijn Belastingdienst. U moet hier inloggen met uw DigiD. Meer informatie over het aanvragen van een inkomensverklaring vindt u ook op de site van de belastingdienst.
   
2. Telefonisch 
   U kunt uw inkomensverklaring ook nog steeds telefonisch opvragen bij de Belastingdienst. Het duurt ongeveer vijf werkdagen voordat u de verklaring binnen heeft. Aan het opvragen zijn geen kosten verbonden. Het telefoonnummer is van de BelastingTelefoon is 0800-0543. Houd uw burgerservicenummer bij de hand.

Wanneer u meer of minder bent gaan verdienen dan wat uw Inkomensverklaring aangeeft, kunt u dit duidelijk maken op het moment dat u van ons een huurwoning aangeboden krijgt. Wij vragen u naast de Inkomensverklaring dan om een werkgeversverklaring en een recente loonstrook in te leveren. Op basis daarvan rekenen wij het gezamenlijk belastbaar huishoudinkomen uit.

Nee. Uw gezamenlijk, belastbaar huishoudinkomen mag niet boven het bedrag uitkomen dat in de advertentie staat. Reageert u toch met een hoger inkomen op een sociale huurwoning, dan wijzen wij uw reactie af.

Mensen met een hoger inkomen kunnen reageren op woningen in de vrije sector.
Voor meer informatie over de vrije sector huurwoningen klikt u hier. Onze vrije sectorwoningen adverteren we op www.huiswaarts.mijndak.

Om een andere woning toegewezen te krijgen, moet u zelf reageren op het woningaanbod. Hoe dit werkt leest u bij inschrijven en reageren. Indien er kinderen bij de scheiding betrokken zijn, kunt u mogelijk voor urgentie in aanmerking komen.
Meer informatie over urgentie kunt u inwinnen bij de gemeente Wageningen, telefoonnummer (0317) 492 911.

Wij krijgen van de Gemeente Wageningen een verklaring waarin staat dat u voorrang krijgt op een woning. Wij spreken dan over urgentie. De gemeente geeft op deze verklaring aan voor welk soort woningen (appartement, benedenwoning, bovenwoning, eengezinswoning) u urgentie heeft gekregen. Wij zetten deze gegevens in uw inschrijving. Vervolgens kunt u reageren op de woningtypes waar u urgentie voor heeft gekregen.

U kunt zich als woningzoekende voor een sociale huurwoning inschrijven via de website: www.huiswaarts.nu. Wij hebben geen wachtlijsten, na inschrijving bouwt u inschrijfduur op. Na het betalen van de inschrijfkosten kunt u meteen  reageren op de aangeboden (loting)woningen. Deze kunt u terugvinden op de website.

Er zijn twee type woningen
Aanbodwoningen: Hierbij geldt dat de kandidaat met de langste inschrijftijd op de eerste plaats eindigd. Hoe lang u moet wachten om in aanmerking te komen voor een woning ligt aan hoeveel mensen er reageren en hoe lang hun inschrijftijd is.
De gemiddelde inschrijftijd voor een eengezinswoning ligt tussen de acht en tien jaar. Voor een appartement of boven- benedenwoning is dit vier tot vijf jaar.

Lotingwoningen: Bij loting maakt iedereen die reagereert evenveel kans. Uw inschrijfnummer is uw lotnummer. Als u zich net heeft ingeschreven en u wilt snel een woning, dan heeft u het meeste kans met het reageren op de lotingwoningen.

Lever uw reactieformulier zo compleet mogelijk in bij ons. Doe dit zo snel mogelijk, in ieder geval vóór de reactiedatum. In uitzonderlijke gevallen kan het gebeuren dat u nog niet alle bijlagen compleet heeft. Vermeld dan op het reactieformulier om welke bijlage het gaat en wanneer u deze wel kunt indienen. 

Let op: de Inkomensverklaring of de laatste definitieve belastingaanslag van de Belastingdienst moet u altijd inleveren. Is dit niet het geval? Dan kunnen we de woning helaas niet aan u verhuren. We bieden de woning dan aan de volgende kandidaat aan.    

U kunt een woning weigeren als u deze aangeboden heeft gekregen. Hier zijn geen consequenties aan verbonden.

Als uw inkomen boven de inkomensgrens ligt, dan bieden wij u de woning niet aan. U kunt dan contact opnemen met de afdeling vrije sector verhuur. Misschien komt u in aanmerking voor een vrije sectorwoning. U kunt onze collega's bereiken via e-mail: verhuur@wswageningen.nl of telefonisch via telefoonnummer 0317 - 471681 of mobiel 06- 18 19 84 73.

Via de pagina www.huiswaarts.nu kunt u zelf uw partner bijschrijven. U logt in op uw persoonlijke pagina met uw registratienummer, wachtwoord en postcode.

U moet uw jaarlijks bruto huishoudinkomen opgeven bij uw inschrijving. U vindt dit inkomen bijvoorbeeld op uw meest recente aanslag of op uw Inkomensverklaring. Als uw partner meeverhuist, moet u het gezamenlijk jaarlijks bruto huishoudinkomen opgeven.

U kunt ruilen van woning als u beiden van een corporatie huurt. U moet wel voldoen aan de inkomenseis. Ook moet één van beide ruilpartners een binding hebben met de gemeente waar u naartoe verhuist.

Mail uw vraag naar verhuur@wswageningen.nl en u ontvangt binnen twee werkdagen een bericht van ons.