Huuraanpassing

Wij bepalen de huurprijs voor uw woning door te kijken naar de prijs-/kwaliteitsverhouding van uw woning en of dit past bij uw inkomen. 

Jaarlijks taxeert de gemeente de waarde van uw woning, de WOZ-waarde. De OnroerendZaakBelasting (OZB) die hieraan gekoppeld is, betalen wij als eigenaar. Voor u is deze waarde van belang omdat het onderdeel is van de woningwaardering van uw woning. De woningwaardering bepaalt de maximale huur die wij voor uw woning mogen vragen. De WOZ-waarde kunt u bij ons of bij de gemeente opvragen.

De WOZ-waarde van een huurwoning telt mee in de berekening van de huurprijs (de woningwaardering). Met de woningwaardering wordt de maximale huur van uw woning vastgesteld. De huuraanpassing is gekoppeld aan de maximale huur.

U kunt als huurder een beschikking aanvragen bij de gemeente Wageningen.  

In sommige situaties kunt u in aanmerking komen voor huurverlaging. Hieronder leest u wanneer dat het geval is en wat u kunt doen.

1. Huurverlaging na inkomensafhankelijke huurverhoging
Heeft u in de afgelopen 3 jaar een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad, maar is uw inkomen inmiddels gedaald? Dan kunt u mogelijk huurverlaging aanvragen.

2. Huurverlaging als uw huur te hoog is voor uw woning
Elke sociale huurwoning krijgt punten op basis van bijvoorbeeld:

-De oppervlakte van de woning
-De energiezuinigheid (energieprestatie)
-De WOZ-waarde van de woning

Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs van uw woning

Wilt u controleren of uw huur hoger is dan toegestaan? Ga dan naar de website van de Huurcommissie en gebruik de Huurprijscheck. Blijkt uit de check dat uw huur te hoog is? Dan kunt u mogelijk huurverlaging aanvragen. 

Bezwaar maken tegen de WOZ beschikking kan binnen 6 weken na de dagtekening van uw beschikking.
Hoe dit precies werkt leest u op de site van de gemeente Wageningen.

Elk jaar gaat op 1 juli uw huur omhoog. De nieuwe huur mag na de huuraanpassing niet hoger zijn dan de maximaal toegestane huur. Jaarlijks brengen wij u in april op de hoogte van de aankomende huuraanpassing.

Meer informatie over een verandering in uw huurbedrag vindt u hier. 

Elk jaar mogen verhuurders de huur aanpassen. Dat staat in de wet. Lonen en prijzen in Nederland stijgen ieder jaar. Daardoor wordt ook het onderhouden en bouwen van woningen duurder. Om te zorgen voor voldoende betaalbare huurwoningen in Wageningen, hebben we deze inkomsten nodig. Zeker als we willen werken aan minder Woningnood. De huurinkomsten gebruiken we voor onderhoud, verduurzaming en nieuwbouw. Zo zorgen we voor betaalbare woningen voor nu en de toekomst.

Ja, ook dit jaar is de huuraanpassing eerst met een vertegenwoordiging van huurders besproken. Omdat Woningstichting Wageningen heeft besloten de wettelijke kaders te volgen, zag de werkgroep huuraanpassing geen onderhandelingsruimte. De werkgroep heeft zich daarom onthouden van advies. 

Als u het niet eens bent met de voorgestelde huuraanpassing, dan kunt u bezwaar maken. Dit doet u door vóór 1 juli schriftelijk een bezwaarschrift bij ons in te dienen. Op de website van de Huurcommissie vindt u hier informatie over. 

Het voorschot voor stook- en servicekosten hebben wij niet aangepast per 1 juli.

Nee. De huuraanpassing kan niet geweigerd worden als u van mening bent dat wij technische klachten niet of onvoldoende hebben hersteld. Is dit laatste het geval, dan kunt u hiervoor terecht bij de Huurcommissie. Op hun website vindt u meer informatie over de voorwaarden en hoe u een verzoek indient.

Let op: Heeft u de reparatie nog niet bij ons gemeld? Doe dit dan eerst via het reparatieformulier. We kijken graag samen naar een oplossing.

Wij bepalen de maximale huur die wij mogen vragen volgens de woningwaardering. Hoe groter en luxer uw woning is, hoe meer punten deze krijgt. Bij ieder puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De kale huur (dat is de huur zonder bijvoorbeeld de stookkosten) van uw woning mag nooit hoger zijn dan deze maximale huurprijs.

Uw woning krijgt punten voor onder andere:

-De oppervlakte van de vertrekken
-Uitrusting van de keuken en het sanitair 
-Verwarming  
-Energielabel  
-Buitenruimte
-WOZ-waarde

Wilt u weten hoeveel punten uw woning waard is en wat de maximale huurprijs is die daarbij hoort? Doe dan de Huurprijscheck op de website van de Huurcommissie. 

Dit geldt niet voor de vrije sector huurwoningen deze worden marktconform bepaalt. 

Het kan voorkomen dat u een hogere of lagere huur betaalt dan uw buren terwijl u in eenzelfde kwaliteit woning woont. Dit kan komen doordat de één al langer in de woning woont dan de ander en onder andere te maken heeft gehad met inkomensafhankelijke huuraanpassing.
Zodra iemand gaat verhuizen, zorgen wij dat de huurprijs van de woning weer klopt met de betaalbaarheid en kwaliteit van de woning.

Ja, wij hebben bij de Belastingdienst uw inkomensgegevens opgevraagd. De Belastingdienst vertelt niet precies wat uw inkomen was, maar geeft een code. Aan die code kunnen wij zien binnen welke grenzen uw inkomen valt. Op basis hiervan bepalen wij de huuraanpassing.

Mail uw vraag naar financien@wswageningen.nl en u ontvangt een bericht van ons.

Kijk voor meer informatie over de hoogte van de huur, servicekosten en huuraanpassing op de website van de Huurcommissie.